La arquitectura es el arte de diseñar espacios estéticos y funcionales para la cotidianidad. Si a esta, le sumamos el conocimiento de la industria HVAC, entonces el resultado es un edificio que no sólo es grato a la vista, sino también al resto de los sentidos, gracias al confort que los sistemas de climatización brindan
Redacción, con información de Grupo M Arquitectos / Fotografía: Rubén Darío Betancourt
Una miniciudad. Eso es lo que parece City Insur cuando cerca de 4 mil personas van y vienen en el interior de sus instalaciones. Ubicado al sur de Ciudad de México, este edificio requiere de una operación avanzada que dé soporte a las necesidades de cada uno de sus visitantes, la cuales son: servicio de calidad, eficiencia y confort.
Quizás por ello, We Work se ha establecido como uno de los espacios más significativos de México. Seis niveles de 19 son ocupados por oficinas que parecen cafeterías, lugares para el solaz, terrazas con vista al norte y un ambiente de colaboración y dinamismo.
GIM Desarrollos ha tenido una doble función en este inmueble, pues, bajo la batuta del arquitecto David Mustri, ha diseñado el edificio; además de que, como desarrollador, busca que los estándares bajo los que se construye sean de norma internacional.
Si el coworking es uno de los conceptos del nuevo mundo laboral, City Insur es el edificio insignia para ello. Precertificado con LEED Gold, esta torre constituye un hito, que se abre al público a través de un espacio urbano, caminable y consciente de que la integración es un valor vital para la ciudad y la gente.
Tecnología y soluciones innovadoras en cada espacio
Localizado en Insurgentes Sur 601, en una previa fusión de terrenos con Insurgentes Sur y calle Colorado, este inmueble cuenta con dos frentes hacia ambas calles, con una superficie de 2 mil 693.43 metros cuadrados.
El proyecto se realizó para obtener el máximo de área construida permitida, según los lineamientos de las autoridades correspondientes y que, por tal, su solución fuera tanto de vanguardia arquitectónica en su imagen urbana, como de áreas rentables amplias que pudieran contener cualquier tipo de empresa de carácter público o privado.
La tecnología actual y el requerimiento de erigir un corporativo categoría LEED fue parte integral de esta obra, cuya resolución se resume en varios rubros:
- Sistema de construcción que toma en cuenta los conceptos de protección ecológica, utilizando tecnología de punta en todos y cada uno de los procesos, de conservación del medioambiente, recuperación y retiro de productos de obra dentro de normas internacionales, protección rigurosa de los trabajadores con estricto control y normas de ahorro de energía.
- Este sistema constructivo se planeó a partir del análisis de mecánica de suelos, donde se realizó la estructura de acuerdo con las recomendaciones de eficiencia y cálculo estructural.
- Sistema de circulaciones verticales eficientes de alta velocidad en elevadores con dos trayectos distintos, de estacionamientos a Sky Lobby y de Sky Lobby a oficinas, para verificar la entrada y salida de usuarios, según las normas internacionales. Montacargas para uso rudo, materiales de construcción, mobiliario y todo lo necesario para el mantenimiento del edificio. Escaleras de uso normal y de emergencia.
- Sistema de control, vigilancia y circuito cerrado de televisión; apertura de puertas, control de accesos peatonales y vehiculares; seguridad en el embarque de elevadores y escaleras.
- Sistema de aire acondicionado, de enfriamiento, de inyección y extracción de aire de nueva tecnología. Preparaciones para todos los locales y oficinas futuras. Escalera interior presurizada y extracción de aire en baños.
- Sistema de automatización para el control de iluminación y de equipos HVAC.
- Sistemas de detección y monitoreo: humo, elevadores, equipos de aire, eléctricos y sistemas de bombeo.
- Proyecto de voz y datos: canalizaciones necesarias y suficientes para la eficiencia de las tecnologías actuales.
- Proyecto de protección contra incendio: sistemas de bombeo para cubrir las necesidades de seguridad de todas las áreas del edifico. Gabinetes, rociadores, preparaciones necesarias para futuras oficinas.
- Sistema de señalización y cobertura estratégica de los puntos necesarios para el correcto funcionamiento del edifico.
- Fachadas y perímetros con cristales de protección solar, de acuerdo con el soleamiento para el ahorro de energía, complementado con muros ventilados en áreas de colindancias resueltos con el mismo propósito.
- Acceso a vías importantes y transporte público eficiente, uno de los rubros más importantes en la certificación LEED, y vías de acceso importantes.
Diseño que conquista
Por su ubicación y dimensiones, se buscó construir un ícono arquitectónico, con personalidad internacional de oficinas triple A y reconocimiento LEED. Éste se logró mediante fachadas acristaladas en una acertada intersección de dos volúmenes, las cuales se distinguen cada una por dos distintos tonos de cristal y modulaciones de canceles de aluminio. Esto con el fin de hacer distintivos los módulos verticales en el cuerpo alto, y horizontales en el cuerpo bajo, lo que provoca una fachada dinámica y distintiva.
La plaza de acceso es un espacio de participación urbana, a escala humana, que interactúa con la vida peatonal y vehicular de los alrededores. También es una invitación para entrar a su área comercial, que además se amplifica al utilizar la zona de restricción de cinco metros.
Las dimensiones de entrepisos y distribuciones internas logran una estructura funcional y fácilmente adaptable a cualquier configuración de espacios de trabajo y plantas comerciales, acorde con las alturas ideales que dictan las normas internacionales.
La fachada es paralela a Insurgentes, cinco metros por restricción existente en dicha avenida. El edificio alcanza una altura de 90.85 metros. La fachada posterior, ubicada sobre la calle de Colorado, se encuentra remetida 20.25 metros en su punto más desfavorable. A nivel de banqueta, existe un acceso exclusivo de servicio, aparcamiento para bicicletas y cuartos de equipos eléctricos, para la correcta operación del inmueble y demás servicios que requiera el posible usuario o arrendatario.
Ocupación
City Insur consta de 19 niveles sobre el nivel de banqueta, más una azotea donde se alojan los cuartos de máquinas de los elevadores, equipos de aire acondicionado, presurización y extracción de aire general. Los niveles están distribuidos de la siguiente forma:
- Planta baja, primer nivel (mezzanine), segundo nivel (a doble altura), tercer nivel (mezzanine). Estos cuatro pisos son para uso comercial y los 15 restantes para oficinas (del nivel 4 al 18), que de acuerdo con el proyecto volumétrico del edifico resultan de diferentes dimensiones.
- La planta baja posee una plaza de acceso exterior a doble altura de 409 m2, a la cual se le añaden las áreas descubiertas de la restricción de cinco metros lineales en todo el perímetro de Insurgentes Sur.
- El área de comercio es de 1 mil 47.70 m2, de los cuales 337.85 m2 son para baños, bodegas y cuartos de equipos, así como un estacionamiento de servicio al descubierto por la calle de Colorado, que también se podría utilizar para otras actividades, según la decisión del posible usuario o arrendatario.
Superficie construida
La superficie de construcción total de este desarrollo es de 38 mil 488.15 m2, repartida de la siguiente manera:
- Área de construcción bajo nivel de banqueta: 15 mil 240 m2, repartidos en seis sótanos que albergan 430 cajones de estacionamiento privativo de autoservicio requerido por norma con acceso directo por Insurgentes Sur. Todos los pisos de estacionamiento están conectados mediante un núcleo de elevadores; éste llega hasta el vestíbulo de oficinas en la planta baja, para de ahí acceder a los niveles restantes y al área comercial.
- Área de construcción sobre el nivel de banqueta: 23 mil 248.15 m2, repartidos en planta baja de doble y triple altura, así como 18 pisos, para un total de 19.
Nivel 1. Superficie 1 188.00 m2
- Zona comercial de 746 m2, con acceso por escalera eléctrica
- Vestíbulos y áreas de servicios 442 m2
Nivel 2. Superficie: 1 286.00 m2
- Sky Lobby o área de vestíbulo de 591 m2, a donde llegan los elevadores de estacionamientos y se accede a las oficinas por dos tramos de escaleras eléctricas. El fin de este lobby es brindar seguridad a los usuarios de las oficinas superiores, con un control de acceso y para generar una circulación que tenga vista para todos los comercios
- Área comercial de 695 m2
Nivel 3. Superficie: 1 152.70 m2
- Planta de oficinas 1 040 m2
- Vestíbulos, escaleras y servicios comunes 112.70 m2
Nivel 4, 5, 6, 7 y 8. Superficie: 1 420 m2
Nivel 4.
- Planta de oficinas 1 226 m2
- Vestíbulos, escaleras y servicios comunes 194 m2
Niveles 5 Y 6.
- Planta de oficinas 1 305 m2 / NIV
- Vestíbulos, escaleras y servicios comunes 115 m2
Nivel 7.
- Planta de oficinas 1 253 m2
- Vestíbulos, escaleras y servicios comunes 167 m2
Nivel 8.
- Planta de oficinas 1 212 m2
- Vestíbulos escaleras y servicios comunes 208 m2
Nivel 9 y 10. Superficie: 1 411 m2
- Planta de oficinas 1 298 m2
- Vestíbulos, escaleras y servicios comunes 113 m2
Nivel 11. Superficie: 990.50 m2
- Planta de oficinas 832 m2
- Vestíbulos, escaleras y servicios comunes 158.50 m2
Nivel 12, 13, 14 y 15. Superficie: 990.50 m2
- Plantas de oficinas de 877.50 m2 / NIV
- Vestíbulos, escaleras y servicios comunes 113 m2 / NIV
Nivel 16, 17 y 18. Superficie: 948.00 m2
- Plantas de oficinas de 835 m2 / NIV
- Vestíbulos escaleras y servicios comunes 113 m2 / NIV
Azotea. Máquinas, elevadores y escaleras. SUPERFICIE: 115.40 m2
- Circulaciones verticales
- Sótanos de estacionamientos, tres elevadores de pasajeros desde el nivel -6 hasta la planta de Sky Lobby; montacargas que va desde el nivel -6 hasta el 18; escalera del nivel -6 hasta la azotea
- Escalera eléctrica de planta baja a primer nivel de comercios
- Escalera eléctrica desde primer nivel de comercios hasta Sky Lobby
- Escalera interior presurizada desde Sky Lobby hasta azotea
- Seis elevadores de alta velocidad para pasajeros alternados para oficinas: tres desde el Sky Lobby hasta el piso 10, y el resto hasta los pisos del 11 al 18
- Servicios sanitarios comunes para hombres y mujeres en cada planta de oficinas, además de salidas para baños privados, ubicados en sitios estratégicos en las plantas libres para soluciones específicas del posible usuario
- Ductos verticales para todas las instalaciones desde sótanos hasta azoteas.
De este modo, City Insur es un inmueble único en su clase, no sólo por traer oficinas triple A y promover el concepto de coworking en México, sino también por ser un emblema arquitectónico inspirado en la convergencia con la gente. Sus características sobresalientes lo convierten en uno de los desarrollos más significativos del país, al tiempo que se erige como ejemplo a seguir al combinar ingeniería, arquitectura y soluciones HVAC de vanguardia.
